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# 배경국토교통부는 미래에셋운용을 통해 미국 매사추세츠주 보스턴에 위치한 스테이트스트리트 빌딩에 투자한 주택도시기금 여유자금 1,800억 원이 전액 손실 처리되었다고 발표했습니다. 이 투자 자산은 코로나19 팬데믹 이후 미국 상업용 부동산 시장의 공실률 증가와 자산 가치 하락으로 인해 큰 손실을 입었습니다. 특히, 해당 빌딩의 차주인 글로벌 부동산 개발사가 자금난으로 채무불이행(디폴트)을 선언하면서 원금 손실 가능성이 제기되었습니다. 국토부는 주택도시기금의 여유자금을 국내외 주식, 채권, 부동산 등에 투자하여 수익을 창출하고자 했으나, 이번 사례는 투자 실패로 이어졌습니다. 주택도시기금은 주로 저소득층의 임대주택 공급과 주택 구입 자금 지원에 사용되며, 이번 손실은 서민 주거 안정에 부정적인 영향을 미칠..
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# 서울 서초구 반포동의 ‘국민평형’ 아파트가 55억 원에 거래되며 신고가를 기록했습니다. 이러한 현상은 여러 요인에 기인합니다. 첫째, 재건축 및 신축 아파트의 공급 증가입니다. 반포동 일대는 최근 몇 년간 대규모 재건축 프로젝트가 활발히 진행되었으며, 래미안 원베일리와 같은 신축 아파트가 속속 입주하면서 가격 상승을 견인하고 있습니다. 둘째, 강남권의 높은 수요입니다. 반포동은 강남 8학군으로 불리는 우수한 교육 환경과 한강변의 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있어 지속적인 수요가 존재합니다. 이러한 요인들이 결합되어 반포 아파트 가격이 급등하게 되었습니다. # 향후 전망향후 반포 아파트 시장은 안정적인 상승세를 이어갈 것으로 보입니다. 2024년 하반기에는 금리 인하가 예상되며, 이는 주택 구매력을 높여..
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# 배경서울시는 한국토지주택공사(LH)와 함께 '공공참여형 모아타운의 성공적 추진을 위한 업무협약’을 체결했습니다. 모아타운은 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지를 정비하여 대단지 아파트처럼 관리하는 모델로, 서울시는 이를 통해 주거 환경을 개선하고자 합니다. 이번 협약은 서울주택도시공사(SH)와 함께 LH도 참여하여 모아타운 공공관리 사업을 활성화하기 위한 것입니다. 서울시는 2023년부터 모아타운 시범사업을 진행해왔으며, 이번 협약을 통해 LH의 전문성과 실행력을 더해 사업 추진의 어려움을 겪었던 지역의 여건을 개선하고자 합니다. LH는 관리계획 수립 지원, 주민사업 컨설팅 및 조합 설립 지원을 통해 모아타운 사업의 성공적인 추진을 도울 예정입니다. # 향후 전망LH의 참여로 모아타운 사업은 ..
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# 2024년 7월, 전국 공장 및 창고 매매 거래가 전월 대비 19.1% 증가한 568건을 기록하며 거래액은 1조 7천700억 원에 달했습니다. 이러한 증가의 배경에는 여러 가지 요인이 작용했습니다. 첫째, 공급 과잉 해소입니다. 2023년부터 이어진 공급 과잉으로 인해 한동안 주춤했던 공장 및 창고 거래가 점차 회복세를 보이고 있습니다. 특히, 충북, 전남, 울산 등 거래가 부진했던 지역에서 거래액이 크게 증가하며 전체 시장의 회복을 이끌었습니다. 둘째, 투자 심리 개선입니다. 물류센터 과잉 공급으로 인한 투자 부담이 여전하지만, 점진적인 회복세가 나타나면서 투자자들의 심리가 조금씩 개선되고 있습니다. # 향후 전망향후 공장 및 창고 매매 시장은 점진적인 회복세를 보일 것으로 예상됩니다. 2024년 ..
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# 배경 열기가 뜨거운 수도권 경매 시장과 달리 지방 대부분 지역은 찬바람이 불고 있습니다. 부산과 경북, 제주 지역의 아파트 낙찰가율 (감정가 대비 낙찰가 비율)이 80% 선을 밑돌고 있습니다. 매수세 위축이 풀리지 않으면서 유찰 물건이 쌓이고 있다는 설명이 있습니다. 11일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 지난달 부산 아파트 낙찰가율은 78.4%를 나타냈습니다. 서울 아파트 평균 (93.7%) 및 전국 평균 (87.3%)과 큰 차이를 보입니다. # 향후 전망 신축급 아파트조차 유찰되는 사례가 빈번하다는 것이 보고됩니다. 부산 해운대구 우동의 유명 주상복합 아파트인 대우월드마크센텀 전용면적 135㎡는 한 차례 유찰되었습니다. 최저입찰가를 감정가 (22억3000만원)의 80%인 17억8400여만원으..
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# 배경 수도권 아파트 경매 시장이 폭염만큼 뜨겁습니다. 서울을 중심으로 아파트값이 급등세를 보이면서 경매 시장도 들끓고 있습니다. 지난달 서울 아파트 낙찰가율 (감정가 대비 낙찰가 비율)은 93.7%로, 1년11개월 만에 최고치를 나타냈습니다. 서울 곳곳에서 낙찰가율이 100%를 넘는 사례도 속출하고 있습니다. 경매 시장에서는 감정가를 웃도는 가격에 낙찰되는 사례가 증가하고 있습니다. 서울 성동구 행당동 서울숲더샵 전용면적 101㎡는 지난달 8일 2차 매각일에 감정가 (17억9200여만원)의 103.9%인 18억6100여만원에 매각되었습니다. # 향후 전망 향후에는 이 지역의 변화가 계속될 것으로 보입니다. 한국부동산원에 따르면 지난주 서울 아파트값은 0.26% 올라 20주 연속 상승세를 이어갔습니다...
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# 배경 서울 마포구의 한 재개발 조합이 1억대에 진입하여 ‘서마포’ 지역이 주목받고 있습니다. 이는 오세훈 서울시장이 추진하고 있는 모아타운 사업의 움직임이 잇따르면서 일대가 대단지 아파트로 변할 수 있을 것이란 기대가 나온 것입니다. 특히, 이 지역은 총 세 개 구역으로 나누어 모아타운을 추진하고 있으며, 지난해 말부터 동의서를 받기 시작해 올해 3월까지 순차적으로 마포구청에 공모 신청을 완료했습니다. 이 지역은 지하철 6호선 망원역 마포구청역 인근의 마포구 서측으로, 대부분이 빌라로 구성된 저층 주거지이지만, 신축 빌라도 상당해 재개발이 사실상 어려웠습니다. 하지만, 서울시의 모아타운 사업으로 인해 이 지역에 변화의 바람이 불기 시작했습니다. # 향후 전망 향후에는 이 지역의 변화가 계속될 것으로 ..
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# 배경 서울을 중심으로 한 집값 상승세가 이어져 정부가 본격적으로 대출 조이기에 나서는 모습입니다. 정부가 무주택자를 대상으로 주택 구입 자금을 저리로 빌려주는 정책대출 금리를 최대 0.4%포인트 올린다고 합니다. 국토교통부는 주택도시기금의 대출금리와 시중금리 간 적정한 차이를 유지할 필요가 있다는 점을 고려해 디딤돌·버팀목 대출금리를 0.2∼0.4%포인트 인상한다고 밝혔습니다. # 향후 전망 디딤돌(구입)·버팀목(전세) 대출 금리는 이달 16일부터 적용될 예정입니다. 디딤돌 대출은 부부합산 연 소득 8천500만 원 이하인 무주택자를 대상으로 지원하며, 소득이 높을수록 적용되는 금리가 높습니다. 디딤돌 대출 금리는 지금의 2.15∼3.55%에서 2.35∼3.95%로, 버팀목 대출 금리는 현행 '1.50..
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# 배경 서울 송파구 잠실동에 위치한 ‘잠실엘스’ 아파트의 전용 84㎡ 가격이 급등하고 있습니다. 이 아파트는 강남 3구(강남·서초·송파구) 중 한 곳인 송파구 잠실동의 대장 아파트로 국민 평형이라고 불리는 전용면적 84㎡(공급면적 기준 34평형)가 신고가를 기록했습니다. 이는 집값이 급등한 2021년 수준을 뛰어넘는 사례로, 현지 부동산 공인중개 관계자들은 "가격이 높아져 부담은 커졌지만 아직은 추가 상승 여력이 남아있다"고 평가했습니다. # 향후 전망 잠실동 대장 아파트 가격은 더 오를 수 있다는 게 지역 현장의 중론입니다. 현장 부동산 공인중개업소 등에 따르면 대장 아파트로 꼽히는 ‘잠실엘스’, ‘리센츠’, ‘트리지움’ 가운데 선호도가 가장 낮은 트리지움 전용 84㎡가 최근 26억원대에 거래된 것..
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# 배경 서울 아파트 거래가 급증하며 ‘노도강’ (노원·도봉·강북구) 지역도 활기를 띠었습니다. 이는 지난 11일까지 신고된 7월 서울 아파트 계약 건수가 6천911건에 달하며, 전월 거래량의 92.8%에 이르렀기 때문입니다. 특히, 이번 거래량은 2020년 12월 이후 3년 7개월 만에 최다를 기록할 전망이며, 2020년 12월 거래량을 넘어선다면 2020년 7월 이후 4년 만에 최다가 될 것으로 보입니다. 올해 상반기에는 강남권과 준상급지 위주로 거래가 급증했으나, 7월부터는 토지거래허가구역에 묶여 거래가 부진했던 양천구를 비롯해 ‘노도강’ 등 강북권 위주로 거래가 늘어났습니다. 이는 인기지역에서 시작된 거래 증가세가 강북을 포함한 비강남권으로 확산되고 있음을 보여줍니다. # 향후 전망 향후에는 거..
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# 배경주택도시보증공사 (HUG)가 전세사기 피해 주택 등을 ‘셀프 낙찰’ 받아 무주택자를 대상으로 공급하는 ‘든든전세주택’이 두자릿수 경쟁률을 보이며 흥행에 성공하였습니다. 전세보증금 떼일 걱정 없이 시세의 90% 수준에서 장기간 거주할 수 있다는 게 인기 비결로 꼽힙니다. HUG는 지난달 24일부터 이달 7일까지 2주간 진행된 든든전세주택 1차 입주자 모집에서 89개 1의 경쟁률을 기록하셨다고 12일 발표하였고, 총 24가구를 모집하셨는데 2144명이 신청하였습니다. 10가구 모집에 1654명이 몰린 서울의 경쟁률은 165대 1에 달했고, 경기 부천도 35대 1 (14가구 모집에 490명 신청)의 높은 경쟁률을 나타냈습니다. HUG는 추첨을 통해 오는 21일 당첨자를 발표할 예정입니다. 당첨 여부는 ..
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# 배경코오롱글로벌이 2024년 상반기에 건설 부문에서 2조4천억원을 신규로 수주하였다는 소식을 12일에 알렸습니다. 코오롱글로벌의 2024년 상반기 수주 금액은 지난해 같은 기간에 비해 1조 이상 증가하였으며, 과거 5년간의 상반기 수주 평균인 1조6천억원에 비해 46% 이상 증가한 수치입니다. 특히 공공 및 산업건설 부문에서의 성장이 두드러졌습니다. 코오롱글로벌은 올해 상반기에 공공 부문에서 9,235억원을 수주하여 과거 10년 평균인 5천억원의 두 배에 달하는 실적을 기록하였습니다. 기업 수요 및 산업 설비 등을 포함한 산업건설(비주택) 부문에서는 대한항공 신엔진정비공장, 머크 바이오시설 공사, 정읍바이오매스 발전소 공사 등 7,986억원의 수주고를 올렸습니다. # 향후 전망코오롱글로벌의 올해 상반..
