서울

# 배경서울의 주택 매매가격이 급격히 상승하고 있습니다. 이는 대출 규제에도 불구하고 서민들의 매수 심리가 강하게 작용한 결과로 분석됩니다. 특히, 서울의 아파트 매매가격은 8월 한 달 동안 평균 0.83% 상승했으며, 이는 전월 대비 0.07%포인트 증가한 수치입니다. 서울의 집값 상승 배경에는 여러 요인이 작용하고 있습니다. 첫째, 대출 규제 강화에도 불구하고 금리 인하 기대감이 주택 수요를 자극하고 있습니다. 둘째, 신축 아파트의 공급 부족이 지속되면서 기존 주택의 가격이 상승하고 있습니다. 셋째, 정부의 부동산 정책 변화와 함께 주요 지역의 선호 단지에 대한 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다. # 향후 전망향후 서울의 부동산 시장은 여러 변수에 따라 다양한 시나리오가 예상됩니다. 우선, 금리 인하가..

# 배경서울 아파트 월세가 2021년 대비 118% 상승한 것으로 나타났습니다. 우대빵부동산에 따르면, 서울 아파트 상위 10곳의 평균 월세는 보증금 1억 2525만 원, 월세 794만 5000원으로 집계되었습니다. 이는 2021년 상위 10곳의 평균 월세가 보증금 3억 1200만 원, 월세 673만 7000원이었던 것과 비교하면 상당한 상승률입니다. 이러한 월세 상승의 주요 원인 중 하나는 임대차2법(계약갱신청구권·전월세상한제) 만기 등의 여파로, 전셋값이 상승하면서 월세 수요가 급증했기 때문입니다. 또한, 서울의 주택 공급 부족과 높은 수요가 월세 상승을 부추기고 있습니다. 특히, 서울 마포 신수동의 신촌삼익 아파트는 보증금 250만 원에 월세 1425만 원으로 최고가 월세 거래를 기록했습니다.  #..

# 배경서울과 경기 지역에서는 공급이 미뤄져 있던 주요 단지들이 출격하면서 작년에 비해 3배 가량의 물량이 시장에 나오셨습니다. 이달 수도권에서 아파트 1만9000여 가구가 분양된다고 합니다. 여름 분양 시장은 통상 '비수기’로 통하지만, 올해는 그동안 공급을 미뤄온 수도권 주요 단지가 나와 지난해 세 배 수준의 물량이 쏟아질 것으로 전망됩니다.  # 향후 전망최근 공급 부족 우려에 서울을 비롯한 수도권 분양 시장에 청약자가 몰리는 분위기가 이달에도 지속될 것으로 보입니다. 이달 수도권에서 총 20개 단지, 1만9688가구가 분양에 나선다고 합니다. 일반분양분은 1만5441가구로, 지난해 8월 일반분양 물량 (4458가구)의 세 배를 훌쩍 웃돕니다. 지역별로는 서울에 1882가구 (일반 746가구), 경..

부산 지역의 아파트 가격 변동에는 여러 가지 요인이 작용하고 있습니다. 이 글에서는 그 주요 원인들과 향후 방향에 대해 살펴보겠습니다. ■ 주요 원인 ⓐ 고가·신축 아파트 선호 현상: 최근 부산지역 아파트 시장에서 고가·신축 아파트를 선호하는 현상이 심화된 것으로 나타났습니다. 특히 15억원 이상 고가 아파트의 거래 비중은 2019년 이전까지 0.2%에도 미치지 못했으나, 2020년 0.64%를 기록한 이래 0.5%를 지속적으로 상회했고 지난해에는 0.9%에 이른 것으로 분석되었습니다. 한국은행 부산본부는 이같은 내용을 담은 ‘최근 부산지역 아파트 시장 특징 및 시사점’ 보고서를 발표했습니다. 보고서에 따르면, 실거래 기준으로 준공 5년 이하 아파트 거래비중은 2022년 11.6%에서 2023년 17.2..