재개발

# 서울 집값 상승폭이 다시 확대되었습니다. 이는 여러 요인들이 복합적으로 작용한 결과입니다. 첫째, 정부의 가계부채 관리 방향과 금융권의 대출 규제에도 불구하고, 서울 아파트 매매가격은 25주 연속 상승세를 이어가고 있습니다. 이는 주택 공급 부족과 높은 수요가 지속되고 있기 때문입니다. 특히, 서울의 인기 지역인 강남, 서초, 송파구 등에서는 고급 주거용 부동산의 가격이 지속적으로 상승하고 있습니다. 둘째, 금리 인상과 원자재 가격 상승도 중요한 요인으로 작용하고 있습니다. 금리 인상은 대출 이자 부담을 증가시켜 주택 구매를 어렵게 만들지만, 동시에 주택 공급 부족으로 인해 가격 상승 압력이 지속되고 있습니다. 또한, 원자재 가격 상승은 건설 비용을 증가시켜 신규 주택 공급을 제한하고 있습니다. 이러..

# 배경 서울 마포구의 한 재개발 조합이 1억대에 진입하여 ‘서마포’ 지역이 주목받고 있습니다. 이는 오세훈 서울시장이 추진하고 있는 모아타운 사업의 움직임이 잇따르면서 일대가 대단지 아파트로 변할 수 있을 것이란 기대가 나온 것입니다. 특히, 이 지역은 총 세 개 구역으로 나누어 모아타운을 추진하고 있으며, 지난해 말부터 동의서를 받기 시작해 올해 3월까지 순차적으로 마포구청에 공모 신청을 완료했습니다. 이 지역은 지하철 6호선 망원역 마포구청역 인근의 마포구 서측으로, 대부분이 빌라로 구성된 저층 주거지이지만, 신축 빌라도 상당해 재개발이 사실상 어려웠습니다. 하지만, 서울시의 모아타운 사업으로 인해 이 지역에 변화의 바람이 불기 시작했습니다. # 향후 전망 향후에는 이 지역의 변화가 계속될 것으로 ..

# 배경서울 성동구의 금호동3가 일대 재개발 사업은 오랜 부침 끝에 첫걸음을 뗐습니다. 이 지역은 대다수가 1990년 이전에 지어진 노후 건물들과 급경사지로 이루어져 있어 재개발에 대한 수요가 높았습니다. 2010년에 정비 예정 구역으로 처음 지정되었으나 주민들의 의견 차이로 사업이 지연되었고, 2013년에는 사업 해제의 아픔을 겪기도 했습니다. 그러나 2018년에 재개발에 대한 새로운 요청이 이루어졌고, 같은 해 사전 타당성 조사를 통과하여 다시금 정비 구역으로 지정되었습니다. # 향후 전망재개발 사업은 약 75,447㎡의 면적에 건폐율 28.42%, 용적률 254.06%를 적용하여, 지하 4층부터 지상 20층 규모의 건물들을 포함한 총 1,219세대 이며, 이중 임대 220세대와 분양주택 999세대의..

성수 5지구는 서울 성동구 성수동에 위치한 한강변의 전략적 재개발 지역으로, 총 8,300여 가구의 대규모 주거단지로 변모할 예정입니다. 이 지역은 과거 성수공단의 배후 주거지역으로 사용되었으나, 공장들이 이전하면서 슬럼화가 진행되었습니다. 그러나 2000년대 초반부터 변화의 바람이 불기 시작했습니다. 2007년 한강르네상스 사업의 일환으로 '전략정비구역’으로 지정되었고, 2011년에는 최고 50층 높이의 건물을 짓는 개발안이 결정되었습니다. 성수 5지구는 강북 한강변에서 보기 힘든 평지인 데다 한강을 사이에 두고 압구정을 마주보고 있을 정도로 강남 접근성이 뛰어나다는 강점이 있습니다. 이러한 이유로 재개발 사업지 중 최고 입지로 평가받는 이유입니다. # 향후 전망 성수 5지구는 2024년에 재개발이 재..

# 재개발 배경용산구 후암동은 서울의 대표적인 낙후지역으로 꼽혔습니다. 이 지역은 2010년에 남산 녹지축 계획과 연계해 특별계획구역으로 지정되었으며, 2015년에 지구단위계획이 결정되었습니다. 그러나 5년 동안 실질적인 개발이 이루어지지 않아 2020년에 지구단위계획 내용이 실효되었습니다. 이로 인해 변화된 여건을 반영한 계획 수립의 필요성이 끊임없이 제기되었습니다. 그런데 2024년에 이르러서야 고도제한이 완화되면서 재개발 사업이 본격적으로 추진되기 시작했습니다. 특히, 동후암1구역은 주민 72%의 동의를 받아 용산구청에 신속통합기획 재개발을 신청하였고, 동후암3구역도 신통기획 재개발 사업 신청을 위해 동의서를 걷고 있습니다. # 향후 전망후암동 재개발은 서울의 중심부를 천지개벽할, 추후 서울의 새로..

# 배경한강맨션의 68층 재건축 계획이 무산되는 사건이 있었습니다. 이는 서울시 도시계획위원회가 한강 일대 스카이라인과 남산 조망 등을 감안했을 때, 조합이 제출한 계획안이 '지나치게 높다’는 판단을 내린 결과입니다. 한강맨션은 준주거지역으로 종상향이 이뤄지지 않은 '3종 일반주거지역’이라는 점도 한계로 지적되었습니다. 당초 35층으로 정비계획을 짠 이 단지는 서울시의 높이 제한 완화 방침에 따라 최고 층수를 높이는 계획 변경을 추진해왔습니다. 그러나 지난달 2일 시 도시계획위원회 자문의 결과, 사실상 불가 방침을 통보받았습니다.  # 향후 전망한강맨션의 68층 재건축이 무산되면서 초고층 재건축을 추진하는 단지에도 영향을 줄 것이라는 관측이 있습니다. 업계에서는 공사비 문제로 초고층에 회의적인 목소리가 ..

# 배경 서울시가 주택 공급을 늘리기 위해 다양한 정비 사업을 추진하고 있습니다. 그 중에서도 '신속 통합 기획 (신통 기획)'은 재건축과 재개발 시장에 큰 영향을 줍니다. 신통 기획으로 선정된 지역은 다양한 인센티브를 받습니다. 층수 규제 완화로 고층 아파트를 지을 수 있고, 더 많은 분양 물량을 확보할 수 있습니다. 통합 심의를 통해 건축, 교통, 환경 등의 심의 과정을 한꺼번에 진행해 심의 기간도 기존 5년에서 2년으로 단축합니다. 1종 일반 주거지역의 용적률을 기존 150%에서 최대 200%까지 활용 가능하다는 이점도 있습니다. 이는 사업성을 크게 끌어올린다는 것을 의미하며, 이런 점은 투자자들에게 기회가 됩니다.  # 향후 전망 서울 서초구 '신반포2차’는 신통 기획을 통한 탈바꿈이 가능하다는 ..