시장

# 배경금융당국의 대출 규제가 강화되면서 주택 경기에 대한 전망이 어두워지고 있습니다. 특히, 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계 적용 등으로 인해 대출이 어려워지면서 부동산 시장 전반이 위축되고 있습니다. 주택산업연구원에 따르면, 이달 서울 주택사업경기전망지수는 지난달보다 4.1포인트 하락한 115.9를 기록했습니다. 이는 주택사업자들이 서울을 포함한 수도권 주택 경기가 둔화될 것으로 전망하고 있음을 나타냅니다. 경기와 인천의 주택사업경기전망지수도 각각 105.1에서 102.5로, 100.0에서 100.0으로 하락하거나 보합을 기록했습니다. 수도권 전체 전망지수는 지난달보다 2.2포인트 하락한 106.1을 기록했습니다. 이러한 수치는 주택사업자들이 향후 주택 경기가 좋지 않을 것으로 보고 있음..

# 2024년 부동산 시장의 변화를 이해하기 위해서는 고금리와 경기 부진이라는 두 가지 주요 요인을 고려해야 합니다. 고금리는 기업 활동을 위축시키고 가계의 가처분 소득을 감소시켜 소비를 줄여 경기가 침체하는 원인이 됩니다. 또한, 미국이 금리 인상을 멈추더라도 당장 금리 인하에 나설 가능성은 작아서 현재의 고금리 상태는 2024년에도 상당 기간 이어질 가능성이 커 보입니다. 또한, 경기 부진으로 시장 불확실성이 좀처럼 가라앉지 않고 있습니다. 일각에서는 위기설이 나오고 있는 반면 서울 곳곳에서 최고가를 경신하는 아파트 실거래가 심심치 않게 나타나는 모습인데요, 부동산 가격의 상승 혹은 하락 두 가지 예측이 유난히 분분한 가운데 2024년을 맞이했습니다. # 향후 전망2024년 주택시장은 '상저하고 (上..

ⓐ 한국과 일본 부동산 시장의 현재 - 일본의 부동산 시장의 특징: ① 일본은 80bp (0.8%) 이하의 초저금리 상업적 대출 조건을 계속 제공하고 있습니다. → 이는 투자자들에게 매력적인 요소로 작용하고 있습니다. ② 일본의 기업 부문은 오랫동안 기다려온 르네상스를 맞이하고 있습니다. 이사회 개혁으로 스텝진 다양성, 자사주 배분, 직원 임금 인상 등 다양한 이슈에 대한 정책이 강화되고 있습니다. ③ 일본의 오피스 공실은 평균 8~9% 정도이지만, 미국이나 유럽 시장만큼 공실이 심하지는 않습니다. ④ 일본 국내 금리 인상 가능성은 정부의 재정 정책 변화에 비추어 항상 존재하는 위협으로 상존하고 있습니다. - 한국 부동산 시장의 특징 ① 작년 하반기 이후 금리인상 기조가 지속되면서 전국적으로 매매가격 상..