향후전망

# 배경 수도권 아파트 경매 시장이 폭염만큼 뜨겁습니다. 서울을 중심으로 아파트값이 급등세를 보이면서 경매 시장도 들끓고 있습니다. 지난달 서울 아파트 낙찰가율 (감정가 대비 낙찰가 비율)은 93.7%로, 1년11개월 만에 최고치를 나타냈습니다. 서울 곳곳에서 낙찰가율이 100%를 넘는 사례도 속출하고 있습니다. 경매 시장에서는 감정가를 웃도는 가격에 낙찰되는 사례가 증가하고 있습니다. 서울 성동구 행당동 서울숲더샵 전용면적 101㎡는 지난달 8일 2차 매각일에 감정가 (17억9200여만원)의 103.9%인 18억6100여만원에 매각되었습니다. # 향후 전망 향후에는 이 지역의 변화가 계속될 것으로 보입니다. 한국부동산원에 따르면 지난주 서울 아파트값은 0.26% 올라 20주 연속 상승세를 이어갔습니다...

# 배경힐스테이트 광주곤지암역은 경강선 곤지암역 인근에 위치한 신흥 주거타운으로 주목받고 있습니다. 이 단지는 편리한 교통과 주변의 풍부한 생활 인프라로 인해 많은 수요를 예상하고 있습니다. 앞으로 이 지역은 주거지로서의 가치가 더욱 높아질 것으로 보입니다.  # 향후 전망힐스테이트 광주곤지암역은 경강선 곤지암역 인근에 위치해 있습니다. 이 단지는 편리한 교통과 주변의 풍부한 생활 인프라로 인해 많은 수요를 예상하고 있습니다. 앞으로 이 지역은 주거지로서의 가치가 더욱 높아질 것으로 보입니다.  # 결론힐스테이트 광주곤지암역은 경강선 곤지암역 인근에 위치한 신흥 주거타운으로 주목받고 있습니다. 이 단지는 편리한 교통과 주변의 풍부한 생활 인프라로 인해 많은 수요를 예상하고 있습니다. 앞으로 이 지역은 주..

# 배경 2024년 7월부터 정부의 대출 정책이 변경되면서 주택 구매를 계획하던 실수요자들의 대출 여력이 줄어들었습니다. 이는 '스트레스 DSR’이라는 새로운 대출 규제 도입에 따른 것으로, 이 규제는 대출 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 값을 기준으로 대출 한도를 정하는 방식입니다. 특히, 연봉 5000만원인 사람이 3억3000만원까지 대출받을 수 있었던 것이 7월부터는 3억원으로 제한되었습니다. 이러한 변화는 주택 시장에 큰 영향을 미쳤습니다. 서울 아파트 가격이 11주 연속 상승하며 집값이 반등하는 가운데, 대출 한도가 줄어들어 수요자의 고민이 커졌습니다. 이에 따라 일부 실수요자들은 '갭투자’로 눈을 돌리기 시작했습니다. 향후 전망에 대해 전문가들은 스트레스 DSR이 적용되지 않는 저리 정책 대..

# 2024 부동산 2024년의 부동산 시장은 다양한 요인들에 의해 영향을 받았습니다. 주택시장은 상승과 하락을 반복하면서 불확실성이 확대되었습니다. 특히, 높은 금리가 주택 경기에 부담으로 작용하였고, 이는 주택 수요를 크게 위축시켰습니다. 또한, 급격하게 위축된 주택 공급은 단기간에 증가하기 어려웠으나, 정부의 공급 시그널이 지속되면서 일정 부분 해소될 가능성이 있었습니다. 또한, 2024년에는 임대보증금보증 제도가 개선되었습니다. 이는 여러 채의 주택을 보유한 임대사업자가 보증금을 반환하지 못해 임차인들의 피해가 커지는 것을 방지하기 위해 도입된 제도입니다. 이에 따라, 임대인은 보증금 반환에 대한 부담을 줄일 수 있었으며, 임차인은 보증금 반환을 보장받을 수 있었습니다. # 부동산 시장의 향후 전..

# 배경 2024년 7월 9일, 서울 성동구의 집값이 가파르게 상승하고 있습니다. 특히 성수동의 고급 단지인 '트리마제’나 ‘아크로서울포레스트’ 등뿐만 아니라 금호동, 행당동 내 대단지 아파트의 매매가도 상승하는 추세입니다. 이 중 금호동1가의 'e편한세상 금호파크힐스’는 지하철 5호선 신금호역 역세권 단지로, 커뮤니티 시설도 잘 갖춰져 있어 대장 아파트로 꼽힙니다. 이 단지의 전용 84㎡는 최근 17억원에 매매되었습니다. 성동구 금호동의 금호 벽산 아파트는 이 일대 리모델링 사업을 추진 중인 대단지 아파트 중 가장 속도가 빠릅니다. 지난해 6월 리모델링 추진위원회가 설립된 후 같은해 12월에 조합설립 인가를 받았습니다. 그리고 올해 3월 안전진단 ‘B등급’ 판정까지 받은 이 아파트는 현대건설과 삼성물산..

# 배경2024년 7월 9일, 서울시에서는 장기전세주택과 행복주택 총 2879가구에 대한 일반공급이 진행되었습니다. 이 중 둔촌주공(올림픽파크포레온)의 경우, 분양 당시 조합원 분양가가 평당 2845만원에 책정되었으나, 2024년 4월 기준 최근 실거래가에 의하면 평당 6~6,600만원대에 진입한 것으로 확인되었습니다. 이는 주변 시세보다 최소 20% 저렴하게 전·월세로 살 기회를 제공하는 것으로, 특히 신혼부부는 장기전세주택과 행복주택 모두 소득 기준이 대폭 완화된 데다 물량이 집중돼 당첨 기회가 많아졌다는 평가가 있습니다. 둔촌주공의 공사기간은 1.5개월 가량 단축되어, 이로써 입주일은 2024년 11월 중순이 될 예정이었습니다. 이는 기존의 입주기간인 2025년 1월부터 3월까지보다 빠른 시점입니다..

부산 지역의 아파트 가격 변동에는 여러 가지 요인이 작용하고 있습니다. 이 글에서는 그 주요 원인들과 향후 방향에 대해 살펴보겠습니다. ■ 주요 원인 ⓐ 고가·신축 아파트 선호 현상: 최근 부산지역 아파트 시장에서 고가·신축 아파트를 선호하는 현상이 심화된 것으로 나타났습니다. 특히 15억원 이상 고가 아파트의 거래 비중은 2019년 이전까지 0.2%에도 미치지 못했으나, 2020년 0.64%를 기록한 이래 0.5%를 지속적으로 상회했고 지난해에는 0.9%에 이른 것으로 분석되었습니다. 한국은행 부산본부는 이같은 내용을 담은 ‘최근 부산지역 아파트 시장 특징 및 시사점’ 보고서를 발표했습니다. 보고서에 따르면, 실거래 기준으로 준공 5년 이하 아파트 거래비중은 2022년 11.6%에서 2023년 17.2..