재건축

# 배경오세훈 서울시장과 박상우 국토교통부 장관은 서울 구로구 온수동의 재건축 현장을 방문하여 주민들과 간담회를 가졌습니다. 이번 방문은 8·8 주택 공급 확대 방안의 일환으로, 재건축 사업의 신속한 추진을 점검하기 위한 목적이었습니다. 주민들은 준공 후 35년이 지나 시설이 노후화된 상황에서 반복되는 행정 절차로 인한 불편함을 호소하며, 공공의 적극적인 개입을 요청했습니다. 박상우 장관은 재건축에 소요되는 기간을 현행 14년에서 6년으로 단축할 필요성을 강조하며, 공공이 적극 개입해 절차와 인허가를 간소화하겠다고 밝혔습니다. 오세훈 시장 역시 정비 계획 수립 후 준공까지의 과정을 시 차원에서 적극적으로 지원하여 주택 공급 속도를 높이겠다고 약속했습니다.  # 향후 전망재건축 사업의 기간 단축과 사업성 ..

# 서울 집값 상승폭이 다시 확대되었습니다. 이는 여러 요인들이 복합적으로 작용한 결과입니다. 첫째, 정부의 가계부채 관리 방향과 금융권의 대출 규제에도 불구하고, 서울 아파트 매매가격은 25주 연속 상승세를 이어가고 있습니다. 이는 주택 공급 부족과 높은 수요가 지속되고 있기 때문입니다. 특히, 서울의 인기 지역인 강남, 서초, 송파구 등에서는 고급 주거용 부동산의 가격이 지속적으로 상승하고 있습니다. 둘째, 금리 인상과 원자재 가격 상승도 중요한 요인으로 작용하고 있습니다. 금리 인상은 대출 이자 부담을 증가시켜 주택 구매를 어렵게 만들지만, 동시에 주택 공급 부족으로 인해 가격 상승 압력이 지속되고 있습니다. 또한, 원자재 가격 상승은 건설 비용을 증가시켜 신규 주택 공급을 제한하고 있습니다. 이러..

# 배경한강맨션의 68층 재건축 계획이 무산되는 사건이 있었습니다. 이는 서울시 도시계획위원회가 한강 일대 스카이라인과 남산 조망 등을 감안했을 때, 조합이 제출한 계획안이 '지나치게 높다’는 판단을 내린 결과입니다. 한강맨션은 준주거지역으로 종상향이 이뤄지지 않은 '3종 일반주거지역’이라는 점도 한계로 지적되었습니다. 당초 35층으로 정비계획을 짠 이 단지는 서울시의 높이 제한 완화 방침에 따라 최고 층수를 높이는 계획 변경을 추진해왔습니다. 그러나 지난달 2일 시 도시계획위원회 자문의 결과, 사실상 불가 방침을 통보받았습니다.  # 향후 전망한강맨션의 68층 재건축이 무산되면서 초고층 재건축을 추진하는 단지에도 영향을 줄 것이라는 관측이 있습니다. 업계에서는 공사비 문제로 초고층에 회의적인 목소리가 ..

# 배경 서울시가 주택 공급을 늘리기 위해 다양한 정비 사업을 추진하고 있습니다. 그 중에서도 '신속 통합 기획 (신통 기획)'은 재건축과 재개발 시장에 큰 영향을 줍니다. 신통 기획으로 선정된 지역은 다양한 인센티브를 받습니다. 층수 규제 완화로 고층 아파트를 지을 수 있고, 더 많은 분양 물량을 확보할 수 있습니다. 통합 심의를 통해 건축, 교통, 환경 등의 심의 과정을 한꺼번에 진행해 심의 기간도 기존 5년에서 2년으로 단축합니다. 1종 일반 주거지역의 용적률을 기존 150%에서 최대 200%까지 활용 가능하다는 이점도 있습니다. 이는 사업성을 크게 끌어올린다는 것을 의미하며, 이런 점은 투자자들에게 기회가 됩니다.  # 향후 전망 서울 서초구 '신반포2차’는 신통 기획을 통한 탈바꿈이 가능하다는 ..