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#부동산은 토지와 그 토지에 영구히 부착된 건물 등을 포함하는 재산입니다. 이는 주택, 상업용 건물, 농지 등 다양한 형태를 포함하며, 각각의 부동산 유형은 고유한 특성과 가치를 가지고 있습니다. 부동산 매입은 복잡한 과정을 거치며, 이는 계약서 작성, 계약금 및 중도금 납부, 잔금 납부 및 소유권 이전 등을 포함합니다. 이러한 각 단계는 법적인 요건과 절차를 따르며, 이를 이해하고 준수하는 것이 중요합니다. # 매입이 결정된 이후 계약서 작성은 매입 과정의 첫 단계로, 매입자와 판매자 간의 합의 사항을 명시합니다. 이는 매입 가격, 납부 일정, 소유권 이전 일정 등을 포함합니다. 계약서 작성 시에는 법적인 문제를 피하기 위해 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다. 계약금 및 중도금의 납부는 계약 체결 ..
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부산 지역의 아파트 가격 변동에는 여러 가지 요인이 작용하고 있습니다. 이 글에서는 그 주요 원인들과 향후 방향에 대해 살펴보겠습니다. ■ 주요 원인 ⓐ 고가·신축 아파트 선호 현상: 최근 부산지역 아파트 시장에서 고가·신축 아파트를 선호하는 현상이 심화된 것으로 나타났습니다. 특히 15억원 이상 고가 아파트의 거래 비중은 2019년 이전까지 0.2%에도 미치지 못했으나, 2020년 0.64%를 기록한 이래 0.5%를 지속적으로 상회했고 지난해에는 0.9%에 이른 것으로 분석되었습니다. 한국은행 부산본부는 이같은 내용을 담은 ‘최근 부산지역 아파트 시장 특징 및 시사점’ 보고서를 발표했습니다. 보고서에 따르면, 실거래 기준으로 준공 5년 이하 아파트 거래비중은 2022년 11.6%에서 2023년 17.2..
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ⓐ 한국과 일본 부동산 시장의 현재 - 일본의 부동산 시장의 특징: ① 일본은 80bp (0.8%) 이하의 초저금리 상업적 대출 조건을 계속 제공하고 있습니다. → 이는 투자자들에게 매력적인 요소로 작용하고 있습니다. ② 일본의 기업 부문은 오랫동안 기다려온 르네상스를 맞이하고 있습니다. 이사회 개혁으로 스텝진 다양성, 자사주 배분, 직원 임금 인상 등 다양한 이슈에 대한 정책이 강화되고 있습니다. ③ 일본의 오피스 공실은 평균 8~9% 정도이지만, 미국이나 유럽 시장만큼 공실이 심하지는 않습니다. ④ 일본 국내 금리 인상 가능성은 정부의 재정 정책 변화에 비추어 항상 존재하는 위협으로 상존하고 있습니다. - 한국 부동산 시장의 특징 ① 작년 하반기 이후 금리인상 기조가 지속되면서 전국적으로 매매가격 상..
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층간소음은 아파트나 오피스텔에서 살면서 느끼는 가장 큰 불편 중 하나입니다. 층간소음은 상대방의 생활 소음이나 건물의 구조적 문제로 인해 발생할 수 있습니다. 층간소음으로 인해 스트레스를 받거나 잠을 설치는 경우도 많습니다. 그렇다면 층간소음을 해결하기 위한 방법은 무엇이 있을까요? 층간소음은 이웃과의 관계 문제이기도 하기 때문에 소통을 통한 해결과, 해결이 되지 않을때 보다 더 적극적인 해결방법에 대해 알아볼 필요가 있습니다. 1. 상대방과의 소통을 통한 방법 - 소통을 통해 원인을 파악하고, 상대방에게 민원을 제기하거나 협의를 하는 방법으로서, 생활소음에 대한 대처방법을 강구할 수 있습니다. 실내화를 신는다거나, 음악이나 TV 소리를 줄인다거나, 가구와 청소 움직이는 시간을 협의하여 합리적인 해결방법..
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이사가 정해지면 몇가지 머리아프게 하는 것들이 있죠. 일반적인 이삿짐센터 사용과 별개로 이전설치를 해야 하는 것들이 그러한 것들인데, 생각보다 비용지출도 큰 경우가 많습니다. 이번 포스팅에서는 해당 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 에어컨 이전설치 일정과 비용은 설치할 에어컨의 종류와 형태, 설치할 장소의 환경에 따라 다르게 책정됩니다. 일반적으로 에어컨 이전설치 비용은 철거, 이동, 재설치 비용이 모두 합해진 것이며, 비수기에는 30~45만 원 정도이지만 성수기에는 60만 원대까지 올라갈 수 있습니다. 에어컨 이전설치 비용을 절약하려면 여러 업체의 견적을 비교하거나 AS가 가능한 업체를 선택하거나 중고로 팔아버리는 방법도 있습니다. 또한 삼성 에어컨의 경우 삼성 케어플러스를 통해 이전설치 비용을 항목별로 ..
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청약에 대한 관심이 다시 뜨거워지고 있는 것 같습니다. 23년 3월 기준 발표된 자료에 따르면 지역별 경쟁률이 아래와 같이 높은 경쟁률을 나타내고 있어, 한동안 외면받던 청약시장에 대한 관심이 다시 높아지는 듯 합니다. 언제나 한발 빠르게 준비해나가야 하는 만큼, 청약 전반의 프로세스와 당첨 후 계획까지 알아보겠습니다. 아파트 청약에 필요한 준비사항은 다음과 같습니다. ① 청약통장: 주택청약종합저축을 가입하고, 월 2만원에서 50만원까지 납입할 수 있습니다. 청약통장의 가입기간과 납부금액에 따라 청약순위가 결정됩니다. ② 청약신청서: 한국부동산원 청약홈 (https://www.applyhome.co.kr) 에서 인터넷으로 신청할 수 있으며, 공인인증서가 필요합니다. 본인 (배우자 포함) 신청 시에는 '은..
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최근 저희동네 근처로 이전에 청약한 아파트들이 완공되어 입주 한창 진행중에 있습니다. 당연히 사전점검이나 입주청소 등에 대한 수요가 올라오고 있는데 어떤 걸 검사해야 하는지 한번 짚고 넘어가려고 합니다. 1. 왜 해야 하나? 아파트 사전점검을 하지 않으면 다음과 같은 문제가 발생할 수 있습니다. ① 하자보수에 대한 책임이 모호해질 수 있습니다. 입주 후에는 하자가 입주자의 과실인지 처음부터 잘못된 시공인지 판단하기 어려울 수 있으며, 시공사와 분쟁이 생길 수도 있습니다. ② 하자보수시의 편의성이 떨어질 수 있습니다. 입주 후에는 가구를 옮기거나 청소를 해야하고, 소음이나 먼지가 발생할 수 있습니다. 또한 하자보수 신청과 처리에 시간이 걸릴 수도 있습니다. ③ 추후 매매나 임대시에 집의 가치가 떨어질 수 ..
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막연하게 타운하우스 생활을 한번씩 꿈꿔보곤 합니다. 아파트 주차문제로 스트레스를 받을때나, 정원에서 바베큐를 구워먹는다던가 하는 상상을 하며 말입니다. 다만 이러한 상상이 현실로 이뤄진다면 생각치 못한 문제가 많을 수 있습니다. 그래서, 타운하우스의 유형과 장단점에 대해 알아보는 포스팅을 작성하고자 합니다. 타운하우스는 크게 연립주택형, 합벽식형, 단위세대형, 단독주택형 등 4가지 형태로 나뉩니다. 표로 먼저 정리하자면 아래와 같습니다. ① 연립주택형은 아파트처럼 한 층에 여러 가구가 사는 3~4층이며, 위·아래와 옆 집과 벽·천장·바닥을 같이 쓰기 때문에 건축비가 적게 듭니다. ② 합벽식형은 두 가구가 한 건물에 살면서 벽면을 공유하는 형태로, 듀플렉스와 비슷하지만 각 가구의 면적이 다를 수 있습니다...
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모든 사람의 목표라고는 할 수 없지만, 모든 사람이 한번쯤은 생각해 볼 수 있는 건물주. 건물주가 되기 위해서는, 돈이있어야 하고 그 건물의 가치를 평가할 수 있어야 합니다. 그 건물의 가치를 남이 평가하는 순간에 자신의 삶을 책임지지 못하는 사람이 될 수 있으니까요. 이번 포스팅에서는 3가지 기법에 대해 소개하겠습니다. 1. 복성식 평가법 은 건물의 가격을 토지 가격과 건물 잔존 가격의 합으로 계산하는 방법입니다. 토지 가격은 공시지가를 기준으로 하며, 건물 잔존 가격은 건물의 연면적, 건축 비용, 잔존 연수 등을 고려하여 산정합니다. 복성식 평가법은 다음과 같은 공식으로 계산할 수 있습니다. 건물 가격 = 토지 가격 + 건물 잔존 가격 토지 가격 = 제곱미터당 공시지가 x 토지면적 (제곱미터) x 1..
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수원 부동산 시장에서 투자를 시작하는 것이 좋은 이유는 다음과 같습니다. ① 수원시는 경기도의 행정·경제·교통의 중심지로서 인구와 일자리가 많은 도시입니다. 수원시의 인구는 2020년 기준으로 120만 명이며, 광역급행철도(GTX)와 신안선 등 교통망이 확충되면서 접근성이 높아질 전망입니다. ② 수원시는 주거복지 정책을 적극적으로 추진하고 있습니다. 2023년 주거복지 시행계획에 따르면, 주거취약계층 지원 강화, 공공주택 공급 확대, 주거실태조사 강화, 노후주택 주거환경 개선, 주거공동체 조성 등 다양한 사업을 진행할 예정입니다. ③ 수원시는 부동산 가격이 상대적으로 저렴하고 안정적입니다. 부동산뱅크 시세에 따르면 수원시 아파트 매매가격은 2021년 9월 기준으로 평균 1,723만원/3.3㎡이며, 서울과..
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먼저, 동탄 부동산 과거 데이터를 살펴보면, 2019년부터 2021년까지 GTX-A노선 동탄역 개통 호재로 인해 동탄신도시 일대 아파트 가격이 폭등했습니다. 예를 들어, 동탄역까지 도보 10분 거리인 ‘동탄역 시범 우남퍼스트빌’ 전용 84㎡는 2019년 8억원대에서 20년 7월 14억4000만원 신고가를 기록했습니다. 하지만 올해 들어서는 집값이 수억원씩 뚝뚝 떨어지고 있습니다. 이는 투자수요가 빠져나가고, 대출 규제와 금리 인상, 집값 고점 인식 등의 악재가 겹친 결과라고 볼 수 있습니다. 그렇다면, 앞으로의 시세 전망은 어떻게 될까요? 부동산 전문가들은 동탄신도시 집값이 현재 하락세를 보이고 있긴 하지만, 동탄역에 GTX-A노선이 개통하는 2024년쯤 다시 반등할 가능성도 있다고 평가합니다12. GT..
