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# 배경호수, 바다, 강이 있는 아파트가 청약시장과 매매시장에서 인기를 끌고 있습니다. 이는 탁 트인 조망이 기본이며, 주변에 공원이나 녹지가 조성되어 있어 희소성이 높기 때문입니다. 특히, 지난달 청약받은 경기 파주 동패동 ‘파주 운정3 이지더원’ (379가구)은 60.4 대 1의 청약 경쟁률을 기록했습니다. 이는 단지 가까이에 수변공원이 예정되어 있어 관심이 쏠린 결과로 해석됩니다. 이달에는 호수와 강 등을 끼고 있는 단지가 분양시장에 나와 관심을 끕니다. 현대건설이 인천 연수구 송도동에 ‘힐스테이트 레이크 송도 5차’를 선보이며, 이 단지는 송도 랜드마크시티 호수와 맞닿아 있습니다. 또한, 삼성물산은 서울 서초구 반포동에 ‘래미안 원펜타스’를 분양 중이며, 이 단지는 반포한강공원이 가깝습니다. # ..
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# 배경서울 성동구의 금호동3가 일대 재개발 사업은 오랜 부침 끝에 첫걸음을 뗐습니다. 이 지역은 대다수가 1990년 이전에 지어진 노후 건물들과 급경사지로 이루어져 있어 재개발에 대한 수요가 높았습니다. 2010년에 정비 예정 구역으로 처음 지정되었으나 주민들의 의견 차이로 사업이 지연되었고, 2013년에는 사업 해제의 아픔을 겪기도 했습니다. 그러나 2018년에 재개발에 대한 새로운 요청이 이루어졌고, 같은 해 사전 타당성 조사를 통과하여 다시금 정비 구역으로 지정되었습니다. # 향후 전망재개발 사업은 약 75,447㎡의 면적에 건폐율 28.42%, 용적률 254.06%를 적용하여, 지하 4층부터 지상 20층 규모의 건물들을 포함한 총 1,219세대 이며, 이중 임대 220세대와 분양주택 999세대의..
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# 배경은퇴 후 주변의 권유대로 전원주택이나 시니어타운에 입주할 계획도 세웠지만, 의료 등 도심 인프라를 최대한 누려야 한다는 생각에 비용을 더 들이고서라도 도심형 시니어주택에 거주하기로 한 사람들이 많아지고 있습니다. 이들은 무엇보다 살던 지역을 벗어나고 싶지 않았다고 강조했습니다. 국토연구원이 전국의 60세 이상 고령자 847명을 대상으로 실태조사를 한 결과, 응답자의 85.5%는 '현재 살고 있는 집 또는 동네에서 계속 살고 싶다’고 응답했습니다. 이에 맞춰 정부도 수도권 신도시 등에 대규모 시니어 타운을 조성키로 하는 등 도심형 시니어 주거에 집중하는 모양새를 보이고 있습니다. # 향후 전망정부는 지난달 23일 최상목 경제부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 경제관계장관회의를 열어 '시니어 레지던스 ..
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# 현대건설은 경기도 부천시 대장신도시와 서울 마포구 홍대입구역을 잇는 철도를 연내 착공한다고 18일 밝혔습니다. 이 철도 노선은 총연장 20.03㎞로, 정거장은 12개소이며, 총사업비는 2조1287억원에 이릅니다. 이 사업은 현대건설이 컨소시엄을 구성한 뒤 2020년 최초 제안해 적격성 조사부터 실시협약 체결에 이르기까지 3년 반 만에 빠르게 추진되었습니다. 국내 최초로 수익형 민자사업 (BTO)과 임대형 민자사업 (BTL)이 혼합된 사업방식을 적용해 사업자는 물론 이용자의 부담까지 낮췄다고 현대건설 측은 설명했습니다. 이 사업은 수도권 광역 철도망 확충을 위해 현대건설이 보유한 최고의 기술력과 역량을 모두 결집할 것이라고 윤영준 현대건설 사장이 밝혔습니다. # 향후 전망오는 2030년 대장홍대선이 ..
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# 배경경기 용인 구성역에서 탄천을 건너 약 5분 걷다 보면 언덕을 따라 2000년 전후 지어진 아파트 단지가 줄지어 있습니다. 이들은 대부분 재건축 연한(30년)을 바라보는 노후 아파트로, 한동안 새 아파트에 비해 투자자 관심이 멀어졌습니다. 하지만 이달 말 수도권광역급행철도 (GTX)-A노선 구성역 개통이 이뤄지면 아파트 개발 기대가 크게 높아질 것이란 분석이 나왔습니다. # 향후 전망용인 플랫폼시티 사업이 본격화하면 언덕 위 단지의 가치가 반전될 수 있다는 기대가 고개를 들고 있습니다. 연원마을엘지와 상떼빌구성역플랫폼시티, 연원마을현대 아파트는 용인 플랫폼시티에서도 최중심부에 조성되는 복합환승센터와 가깝습니다. 플랫폼시티 최남단 기흥구 신갈동 첨단제조산업 단지와 최북단 첨단지식산업 단지가 모두 단..
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경기 용인시 수도권광역급행철도 (GTX)-A노선 구성역 인근 단지는 교통 호재만 있는 게 아닙니다. 총사업비 6조원대 규모의 도시개발사업인 '용인 플랫폼시티’도 착착 진행 중입니다. 용인시의 보상 절차가 마무리 단계인 만큼 올 하반기 착공도 순조로울 것이란 관측이 나왔습니다. 이 지역은 소형아파트나 오피스텔이 적다 보니 공동 숙소로 사용할 대형 아파트까지 관심 대상이 넓어지고 있습니다. 이는 향후 공사 인부 등 직원이 사용할 숙소를 구하려는 법인의 수요가 움직이고 있어서입니다. # 향후 전망 이 지역은 SRT만 개통되면 동탄역이 아니라 구성역이 수도권 교통 중심지가 될 것으로 보입니다. "지금은 동탄역 주변 아파트값이 구성역 주변보다 훨씬 비싸지만, 시간이 지날수록 갭 (가격 차)이 줄어들 것"이라는 ..
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# 배경서울, 성남시 분당·판교 지역의 아파트 가격이 두 달 사이에 1억 원 상승했습니다. 이는 지하철역이 아파트 코앞에 위치해 있어서인데, 이로 인해 주민들이 큰 환호를 보냈습니다. 특히, GTX-A노선이 다니는 성남역이 신설되면서 분당·판교의 활동 반경이 서울역 등 강북권까지 확대될 발판이 마련되었습니다. 성남역은 신분당선 판교역과 수인분당선 이매역 사이에 위치하고 있으며, 경강선이 세 역을 잇는 구조입니다. 성남역에서 판교역이나 이매역까지 걸어서 10여분 안에 이동할 수 있을 정도로 가깝습니다. # 향후 전망성남역 일대 부동산 시장의 'GTX 효과’가 다른 지역보다 더 클 수밖에 없다는 평가가 나오고 있습니다. 특히, 성남역 개통 이후 성남역과 붙어 있는 아파트의 상승세가 두드러지는 등 무게중심이 ..
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# 배경분양가가 시세보다 4억원가량 저렴한 인천 송도신도시의 ‘줍줍’ (무순위 청약)에 22만 명이 몰렸다는 보고서가 나왔습니다. 이는 전매제한과 실거주 의무가 없어 투자 수요가 집중됐다는 분석이 나왔습니다. 특히, 인천 연수구 송도동 ‘더샵 송도 프라임뷰 20블록’ 2가구 무순위 청약에 22만2305명이 신청했다는 사실이 눈에 띕니다. 전용면적 84㎡ 1가구에 16만3105명이 몰렸고, 전용 107㎡ 1가구도 5만9200명이 신청했습니다. 이 단지의 전용 84㎡ 분양가는 5억6000만원, 전용 107㎡ 8억3500만원으로, 최근 실거래가는 전용 84㎡가 9억7500만원, 전용 107㎡는 11억5000만원을 기록했습니다. # 향후 전망 전용 84㎡ 기준 10억원대 호가가 형성돼 있어, 발코니 확장비와 유..
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# 배경서울 용산구 한남재정비촉진지구(뉴타운)는 사업에 속도를 내고 있지만, 기부채납 시설에 대한 갈등이 발생하고 있습니다. 특히 한남3구역에서는 이주가 한창인 가운데, 계획했던 어린이공원 대신 아파트를 짓기로 한 것이 주변 구역과의 마찰을 일으키고 있습니다. 이러한 결정은 한남3구역의 주민들과 주변 구역의 주민들 사이에 갈등을 초래하였습니다. 한남3구역의 주민들은 아파트 건설을 통해 주거 환경을 개선하고 부동산 가치를 높이려는 반면, 주변 구역의 주민들은 공원을 통해 지역의 품질을 높이려는 의견을 제시하였습니다. # 향후 전망이러한 갈등은 한남뉴타운의 향후 전망에 영향을 미칠 것으로 보입니다. 한남3구역의 주민들이 아파트 건설을 추진하면, 이는 주변 구역의 주민들과의 관계를 악화시킬 수 있습니다. 반면..
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# 서울 중랑구 면목동 일대는 노후 다가구·다세대 주택이 밀집해 있어 주차장과 녹지, 편의시설이 부족하며, 주민 생활 여건이 열악한 곳으로 지목되었습니다. 이에 따라 서울시는 이 지역을 개선하기 위한 대책으로 모아타운 사업을 추진하게 되었습니다. 이 사업은 노후 주택이 밀집해 있는 도심 주거지를 개선하고, 주민들의 생활 환경을 향상시키는 데 목표를 두고 있습니다. 서울시는 제10차 소규모주택정비 통합심의 위원회를 열어 중랑구 면목동 모아주택 4·6구역 사업 시행 계획안을 심의하고, 956세대 주택을 공급한다고 밝혔습니다. 이로써 면목동 일대는 최고 37층, 10개 동, 1919가구로 이뤄진 아파트촌으로 탈바꿈하게 되었습니다. # 향후 전망이번 사업으로 인해 면목동 일대는 새롭게 변모하게 될 것입니다. 약..
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# 배경서울 강남권 대표 재건축 단지인 반포주공1단지 1·2·4지구의 ‘49층 초고층’ 설계안 변경이 없던 일이 됐습니다. 이는 공사비 부담과 준공 지연 등의 변수를 감당할 수 없다는 주민 반대에 부딪힌 결과입니다. 이 단지는 기존 35층 5002가구로 착공해 2027년 11월 준공 예정입니다. 재건축 분담금이란 재건축·재개발에 들어가는 총 공사 비용에서 일반 분양 수익을 빼고, 조합원들이 나누어 부담해야 하는 비용을 뜻합니다. 예전엔 일반 분양가를 높게 받는 방식으로 조합원의 부담을 줄여, 가구당 재건축 분담금은 많아도 3억~4억원 수준이었습니다. # 향후 전망최근 공사비가 급등하면서, 일반 분양가를 높게 받아도 공사비 상승에 못 미쳐 조합원 부담이 크게 늘어나는 상황입니다. 실제로 최근 자재비와 인건..
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# 서울 아파트 가격이 거의 6년만에 최대폭으로 상승하면서 폭등장 재현에 대한 우려가 나오고 있습니다. 공급 대란 우려와 고삐 풀린 대출이 맞물려 나타난 결과인데, 정부는 일시적 현상이라고 선을 그었습니다. 시장을 몰라도 너무 모른다는 지적이 나옵니다. 이번주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.24% 올랐습니다. 16주 연속 오른 것은 물론, 5년 10개월 만에 최대 상승폭을 기록했습니다. 같은 기간 서울 아파트 전셋값 역시 0.2% 오르며 60주 연속 고공행진 중입니다. 공급난과 전세난이 맞물린 상황에서 대출까지 고삐가 풀리면서 결국 집값을 끌어올린 겁니다. # 향후 전망시장에서는 3년 전 '패닉바잉’을 넘어서는 폭등장이 올 수도 있다는 우려가 나옵니다. 정부는 추세적인 상승세는 아니라며, 앞으로 ..
