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# 셀프거래 배경2024년 7월 9일, 부동산 시장에서는 중개수수료를 아끼려는 셀프 거래가 늘어나고 있습니다. 이는 주택 거래 과정에서 발생하는 비용 중 하나인 중개수수료를 아끼려는 경향 때문입니다. 특히, 20·30대 등 생애 최초 매수자가 늘어나고 있으며, 상대적으로 자금력이 부족한 젊은 층은 주택을 매입 혹은 임차할 때 발생하는 각종 부대비용을 아끼려는 경향이 큽니다. 이에 따라, 부동산 중개 앱을 사용해 매도인과 직접 연락을 주고받는 경우가 늘어나고 있습니다. 그러나 이러한 셀프 거래는 법적 분쟁이 발생할 경우 계약자가 책임을 오롯이 져야 하는 문제가 있습니다. 중개 거래에서 사고가 발생할 경우 한국공인중개사협회나 보증사 등에서 손해를 일부 배상받을 수 있지만 개인 거래는 이 같은 안전장치가 전무..
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# 배경 2024년 7월 9일, 서울 성동구의 집값이 가파르게 상승하고 있습니다. 특히 성수동의 고급 단지인 '트리마제’나 ‘아크로서울포레스트’ 등뿐만 아니라 금호동, 행당동 내 대단지 아파트의 매매가도 상승하는 추세입니다. 이 중 금호동1가의 'e편한세상 금호파크힐스’는 지하철 5호선 신금호역 역세권 단지로, 커뮤니티 시설도 잘 갖춰져 있어 대장 아파트로 꼽힙니다. 이 단지의 전용 84㎡는 최근 17억원에 매매되었습니다. 성동구 금호동의 금호 벽산 아파트는 이 일대 리모델링 사업을 추진 중인 대단지 아파트 중 가장 속도가 빠릅니다. 지난해 6월 리모델링 추진위원회가 설립된 후 같은해 12월에 조합설립 인가를 받았습니다. 그리고 올해 3월 안전진단 ‘B등급’ 판정까지 받은 이 아파트는 현대건설과 삼성물산..
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# 결혼 패널티 배경2024년에는 주택 청약 시 '결혼 패널티’를 없애고, 출산 가구가 더 많은 내 집 마련 기회를 가질 수 있도록 청약 제도가 개선했습니다. 이전에는 부부 중 한 명이 유주택자라면, 무주택자로서 주어지는 청약혜택 (생애최초, 신혼특공)을 받지 못했습니다. 그러나 최근 달라진 특공 제도로 인해 주택청약에서는 오히려 혼인신고가 유리하게 바뀐 부분이 많습니다. # 향후 전망 국토부는 주택 청약 때 결혼 페널티를 없애고, 출산 가구가 더 많은 내 집 마련 기회를 가질 수 있도록 청약 제도를 개선했습니다. 먼저 혼인에 따른 주택청약 불이익을 해소합니다. 배우자가 혼인신고 전에 청약당첨과 주택을 소유한 이력이 있더라도 청약대상자 본인은 주택청약을 할 수 있게 되며, 부부가 중복 당첨되더라도 먼저..
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# 배경2024년 7월 9일, 서울 마포구 공덕동에서는 사상 최초로 폭우를 뚫고 7000명이 줄을 섰습니다. 이들은 '마포자이힐스테이트 라첼스’라는 공덕동 최초의 1000가구 이상 대단지 아파트의 견본주택을 보기 위해 온 것이었습니다. 이 단지는 초역세권 입지와 평지에 가까운 단지, 그리고 우수한 생활 인프라 등으로 인해 실거주자들에게 큰 관심을 받았습니다. 특히, 3.3㎡당 5000만원을 넘어도 경쟁이 치열했던 것으로 보아, 이 단지는 많은 사람들에게 큰 기회였던 것으로 보입니다. 이 단지는 공덕동 105의 84 일대에 조성되며, 서울서부지방법원과 서울서부지방검찰청 등 서부권 주요 기관이 단지 앞에 자리하고 있습니다. 또한, 단지에서 도보로 3분 거리에는 서울지하철 5호선 애오개역이 위치해 있습니다. ..
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# 둔촌주공 부동산2024년 둔촌주공 부동산 시장은 많은 변화를 겪었습니다. 특히, 서울 강동구 둔촌주공(올림픽파크포레온)에서는 '장기전세주택(SHift)'의 입주 대상을 아이 없는 신혼부부, 예비 신혼부부로 확대하였습니다. 이는 서울시가 2024년부터 3년간 신혼부부에게 공공주택 4,396호를 공급하는 계획의 일환입니다. # 향후 전망둔촌주공 부동산 시장의 향후 전망은 매우 밝습니다. 서울시는 이번 정책을 통해 신혼부부 10쌍 중 1쌍의 주거 안정을 책임질 수 있다고 자신했습니다. 또한, 아이를 낳으면 최장 20년까지 계약을 연장할 수 있으며, 두 자녀는 10%, 세 자녀는 20%까지 깎아줍니다. 이는 신혼부부에게 큰 기회를 제공하며, 아이를 낳을수록 더 많은 혜택을 받을 수 있습니다. # 결론2024..
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# 배경2024년 7월 9일, 서울시에서는 장기전세주택과 행복주택 총 2879가구에 대한 일반공급이 진행되었습니다. 이 중 둔촌주공(올림픽파크포레온)의 경우, 분양 당시 조합원 분양가가 평당 2845만원에 책정되었으나, 2024년 4월 기준 최근 실거래가에 의하면 평당 6~6,600만원대에 진입한 것으로 확인되었습니다. 이는 주변 시세보다 최소 20% 저렴하게 전·월세로 살 기회를 제공하는 것으로, 특히 신혼부부는 장기전세주택과 행복주택 모두 소득 기준이 대폭 완화된 데다 물량이 집중돼 당첨 기회가 많아졌다는 평가가 있습니다. 둔촌주공의 공사기간은 1.5개월 가량 단축되어, 이로써 입주일은 2024년 11월 중순이 될 예정이었습니다. 이는 기존의 입주기간인 2025년 1월부터 3월까지보다 빠른 시점입니다..
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# 2024년 강남 부동산 시장 2024년 강남 부동산 시장은 여러 가지 요인으로 인해 주목받았습니다. 특히, 강남 3구에서 미루어지고 있었던 최고 입지 아파트들이 올해 대거 일반분양을 합니다. 이로 인해 강남 3구 + 용산구, 4개 구는 현재 유일하게 남은 부동산 투기과열지구로 남아 있습니다. # 향후 전망강남 부동산 시장의 향후 전망은 매우 밝습니다. 2024년에는 강남 3구에서 다양한 아파트 단지들이 분양 예정입니다. 이 중에서도 신반포메이플자이, 래미안원펜타스, 청담르엘, 잠실래미안아이파크 등이 주목받고 있습니다. 이들 아파트 단지들은 강남 지역의 주요 입지에 위치하고 있으며, 분양가가 현 시세보다 상당히 저렴하게 설정되어 있어 많은 관심을 받고 있습니다. # 결론2024년 강남 부동산 시장은 많..
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# 세종 아파트 가격 하락의 배경세종시의 아파트 가격은 2024년에 들어서면서 하락세를 보이고 있습니다. 특히, 새롬동에 위치한 '새뜸마을3단지 (롯데캐슬)'의 전용면적 84㎡ 아파트는 지난 1월에 거래된 7억2000만원보다 수백만원 더 내린 가격인 7억1800만원에 팔렸습니다. 이 면적대는 작년 1월에 6억2000만원으로 저점을 찍은 이후, 같은 해 6월에는 7억7000만원까지 상승하였으나, 1년 사이에 다시 수천만원이 하락하였습니다. 이러한 가격 하락의 원인으로는 수요가 줄어들면서 시장에 매물이 쌓이고 있다는 점이 지적되고 있습니다. 또한, 세종시 아파트 매매수급지수는 지난 24일 기준으로 88로, 지난 2월의 96.3에서 하락하였습니다. 이 지수는 100을 기준으로 하며, 기준을 밑돌면 집을 사려는..
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보증금 반환에 대한 절차는 다음과 같습니다. ⓐ 임대차 계약서 작성 시 보증금 반환 지연에 관한 이자율 약정하기: 임대차 계약서를 작성할 때 보증금 반환 지연에 대한 이자율을 미리 약정해 두는 것이 좋습니다. ⓑ 대항력과 우선변제권 취득하기: 임대인이 변경될 경우를 대비하여 대항력과 우선변제권을 취득해 두어야 합니다. ⓒ 임대차계약 해지 통보하기: 임대차 계약을 종료하려면 임대인에게 통보해야 합니다. ⓓ 임차권등기명령 신청 및 임차권등기 완료: 임차권등기명령을 신청하고 임차권등기를 완료해야 합니다. ⓔ 임대차 목적물 반환하기: 임대차 목적물을 임대인에게 반환해야 합니다. ⓕ 보증금 반환 및 지연이자 청구 내용증명 발송하기: 보증금 반환 및 지연이자 청구에 대한 내용증명을 발송해야 합니다. ⓖ 보증금 반환..
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# 배경2024년 5월 기준으로 전국에서 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양 물량이 1만3000가구를 넘어선 것으로 나타났습니다. 이는 주택을 다 지었는데도 주인을 찾지 못해 빈집으로 남은 상태로, 건설업계의 직접 부담으로 작용해 부동산 경기 침체 장기화 우려는 더 커지고 있습니다. 특히 서울 악성 미분양은 9년 10개월 만에 최대치를 기록하는 등 수도권과 지방을 가리지 않고 미분양 위기가 커지는 모양새 입니다. # 향후전망미분양 증가로 건설경기가 악화하며 신규 주택 공급을 가늠할 수 있는 지표인 인허가 물량은 감소세를 이어갔습니다. 전국 주택 인허가 물량은 지난달 2만3492가구로 지난해 같은 기간보다 34.9% 감소했습니다. 1~5월 누계로 따져도 12만5974가구로 지난해 같은 기간보다 2..
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# 재개발 배경용산구 후암동은 서울의 대표적인 낙후지역으로 꼽혔습니다. 이 지역은 2010년에 남산 녹지축 계획과 연계해 특별계획구역으로 지정되었으며, 2015년에 지구단위계획이 결정되었습니다. 그러나 5년 동안 실질적인 개발이 이루어지지 않아 2020년에 지구단위계획 내용이 실효되었습니다. 이로 인해 변화된 여건을 반영한 계획 수립의 필요성이 끊임없이 제기되었습니다. 그런데 2024년에 이르러서야 고도제한이 완화되면서 재개발 사업이 본격적으로 추진되기 시작했습니다. 특히, 동후암1구역은 주민 72%의 동의를 받아 용산구청에 신속통합기획 재개발을 신청하였고, 동후암3구역도 신통기획 재개발 사업 신청을 위해 동의서를 걷고 있습니다. # 향후 전망후암동 재개발은 서울의 중심부를 천지개벽할, 추후 서울의 새로..
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# 배경서울 송파구 마천5구역은 2024년에 주목받는 재개발 지역 중 하나로, 이 지역은 2011년 거여·마천뉴타운 지정 이후 약 13년 만에 주택재개발사업이 진행되고 있습니다. 이 지역은 서울시의 신속통합기획을 거쳐 확정된 계획으로, 최고 39층, 2041가구의 수변 특화 주거단지로 조성될 예정입니다. # 향후전망송파구 마천5구역의 향후 전망은 매우 밝습니다. 이 지역은 성내천 복원 사업과 연계하여 가로공원 및 산책로를 조성하며, 성내천 변으로는 20층 이하 중저층을 배치하여 수변 조망이 최대한 확보되도록 계획되어 있습니다. 또한, 이 지역은 보행 안전과 생활 서비스 기능을 강화하기 위해 ‘마천로~남천초등학교’와 ‘거마로~마천역’ 보행 동선 연계를 위한 공공보행통로를 확보하였고, 해당 통로 주변으로 ..
