[부동산전문가 100인] 여전한 상승세 4분기에도 계속, 강남 3구 중심으로 상승세 지속 예상

 

# 배경

2024년 서울 부동산 시장은 여전히 뜨거운 상태입니다. 최근 한국경제신문이 실시한 설문조사에 따르면, 부동산 전문가 100명 중 80%가 추석 이후에도 서울 아파트 가격이 오를 것으로 전망하고 있습니다. 이러한 배경에는 몇 가지 주요 요인이 있습니다.

 

첫째, 공급 부족이 지속되고 있습니다. 서울 내 신규 아파트 공급이 제한적이기 때문에 기존 주택의 수요가 높아지고 있습니다. 둘째, 기준금리 인하가 집값 상승을 부추기고 있습니다. 한국은행이 기준금리를 인하하면서 대출 이자가 낮아져 주택 구매가 더 쉬워졌습니다. 이러한 요인들이 결합되어 서울 집값 상승을 견인하고 있습니다.

 

 

# 향후 전망

향후 전망에 대해 전문가들은 다양한 의견을 내놓고 있습니다. 대다수의 전문가들은 집값 상승세가 지속될 것으로 보고 있습니다. 특히, 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구)와 같은 인기 지역은 대출 규제의 영향을 덜 받아 가격 상승이 계속될 것으로 예상됩니다. 이 지역들은 이미 높은 수요와 제한된 공급으로 인해 가격이 꾸준히 오르고 있습니다.

 

반면, 일부 전문가들은 대출 규제와 금리 인상이 집값 상승을 억제할 수 있다고 경고합니다. 대출 규제가 강화되면 주택 구매가 어려워지고, 이는 수요 감소로 이어질 수 있습니다. 또한, 금리가 인상되면 대출 이자가 높아져 주택 구매 부담이 커질 수 있습니다. 이러한 요인들이 결합되면 집값 상승세가 둔화될 가능성도 있습니다.

 

 

# 결론

결론적으로, 2024년 4분기에도 서울 집값은 상승할 가능성이 높습니다. 공급 부족과 기준금리 인하가 주요 요인으로 작용하고 있으며, 특히 인기 지역의 집값 상승세는 지속될 것으로 보입니다. 그러나 대출 규제와 금리 인상 같은 변수들이 집값 상승을 억제할 가능성도 배제할 수 없습니다.

 

따라서, 주택 구매를 고려하는 분들께서는 이러한 요인들을 종합적으로 고려하셔야 합니다. 특히, 장기적인 관점에서 안정적인 투자처를 찾는 것이 중요합니다. 전문가들은 임대 수익이 안정적인 물건을 선별하고, 장기 임대계약을 통해 수익을 확보하는 전략을 추천합니다. 또한, 대출 비율을 적절히 관리하고, 가치 상승 잠재력이 있는 지역에 주목하는 것이 필요합니다.