[2026 공급 대책] 용산·창동·상계 '최후의 가용지' 총동원: 1월 말 정부 발표 핵심 후보지 및 수혜 단지 분석

1. 용산구: 국제업무지구 착공과 '용산공원 아파트' 현실화 가능성

2026년 1월 15일 현재, 용산은 지난 11월 국제업무지구(용산서울코어) 기공식 이후 기반 시설 조성 공사가 한창입니다. 이번 1월 공급 대책에서 용산이 차지하는 비중은 절대적입니다.

• 용산국제업무지구 주거 비중 확대: 기존 8,000가구 공급 계획을 1만 가구 이상으로 확대하는 방안이 검토 중입니다. 이르면 2027년 말 분양이 가능하도록 행정 절차를 대폭 단축할 예정입니다.
• 용산공원 부지 및 캠프킴: '도심 최후의 가용지'로 불리는 캠프킴 부지와 용산공원 인접 일부 유휴부지를 활용한 청년·신혼부부 특화 주택 공급안이 유력한 후보지로 부상하고 있습니다.
• 수혜 지역: 이촌동 준신축 및 용산역 인근 주상복합 단지들(용산 푸르지오 써밋 등)은 공급 확대에 따른 인프라 개선 기대감으로 1월 들어 신고가에 근접한 실거래가 이어지고 있습니다.

2. 동북권(노원·도봉): 창동·상계 'S-DBC(서울 디지털바이오시티)' 본격 궤도

노원구와 도봉구는 더 이상 베드타운이 아닌 '직주락(직장·주거·여가)'이 가능한 동북권 광역 거점으로 탈바꿈하고 있습니다.

• 창동차량기지 & 도봉운전면허시험장: 40년 만에 이전이 확정된 이 부지(S-DBC)는 바이오 산업단지로 조성됩니다. 1월 현재 구역 지정을 앞두고 있으며, 2만 석 규모의 **'서울아레나'**와 연계된 문화·상업 복합 개발이 핵심입니다.
• 재건축 정비사업 가속화: 상계·중계·하계동 일대 택지개발지구 지구단위계획이 확정되면서, 19개 단지가 신속통합기획 절차를 밟고 있습니다. 최근 공사비 보정계수 도입으로 분담금 부담이 줄어든 상계 주공 시리즈를 중심으로 매수 문의가 다시 살아나고 있습니다.

3. 무주택자를 위한 2026년 1월 말 '공급 대책' 대응 가이드

기준금리 동결로 주거비용의 급격한 추가 상승 리스크는 줄었으나, 공급 대책의 실효성을 따져보는 눈이 필요합니다.

1. '숫자'보다 '입지'와 '속도'에 주목: 발표될 공급 물량 중 2027년 내 분양이 가능한 도심복합사업이나 유휴부지 공공분양에 가점을 집중하십시오. 특히 용산권 물량은 '로또'가 될 가능성이 큽니다.
2. 동북권 광역 거점의 '저점 선점': 창동역 인근과 노원역 핵심 상권 배후 단지들은 향후 GTX-C 개통(2027년 말 예정)과 바이오 단지 착공이 맞물리며 가치 재평가가 이뤄질 것입니다. 9억 원 이하 특례 대출 활용이 가능한 지금이 기회일 수 있습니다.
3. LH 조직 개혁과 청약 안전성: 정부가 예고한 LH 조직 개혁이 안정될 때까지 민간 참여형 공공주택이나 신탁 방식의 정비사업 단지들을 눈여겨보며 리스크를 분산하십시오.

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맺음말

2026년 1월, 서울 부동산은 '공급 부족'이라는 근본적인 갈증을 해결하기 위해 도심의 숨은 땅들을 찾아내고 있습니다. 용산의 비상과 동북권의 체질 개선은 서울의 도시 경쟁력을 한 단계 높이는 계기가 될 것입니다.

B콥은 1월 말 정부의 최종 공급 대책이 발표되는 즉시, 단지별 당첨 커트라인 예측과 실질적인 프리미엄 분석 리포트로 돌아오겠습니다.

감사합니다.

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